

Thị trường đã thay đổi. Đã qua rồi những ngày mà bất kỳ đề xuất nào cũng được chấp nhận. Trong thị trường cạnh tranh của San Diego ngày nay, chúng tôi thấy 8-12 đề xuất trên mỗi bất động sản có giá tốt. Nhưng sự thật là: chiến thắng không phải vì bạn đưa giá cao nhất — mà vì bạn là nhà đàm phán thông minh nhất.
Trước khi đi vào các kịch bản, hãy hiểu điều này: người bán là con người, không phải máy ATM. Họ có sự gắn bó cảm xúc, lịch trình và nỗi lo. Công việc của bạn không phải ép buộc họ — mà là điều chỉnh mục tiêu của khách hàng bạn phù hợp với nhu cầu của họ.
Tôi đã đào tạo hơn 400 đại lý theo nguyên tắc này, và những người nắm vững nó đã chốt được nhiều hơn 40% giao dịch trong các tình huống cạnh tranh. Hãy cùng phân tích cách thực hiện.
"Đừng đàm phán giá, hãy đàm phán giá trị. Đó là cách chúng tôi chiến thắng."
Khi nào sử dụng: Liên hệ đầu tiên với đại lý niêm yết, trước khi gửi đề xuất.
Tại sao hiệu quả: Bạn đang thể hiện sự hợp tác, không phải cạnh tranh. 90% đại lý sẽ tiết lộ thông tin quan trọng tại đây.
Khi nào sử dụng: Đề xuất của bạn không cao nhất, nhưng sạch nhất.
Tại sao hiệu quả: Bạn đang chuyển hướng cuộc trò chuyện từ "giá cả" sang "giảm thiểu rủi ro."

“Lời khuyên cụ thể này đã giúp tôi chốt giao dịch $2M tuần trước! Kịch bản cầu nối đồng cảm đã hoàn toàn thay đổi cách đại lý niêm yết nhìn nhận đề xuất của tôi. Xứng đáng từng đồng của chương trình cố vấn.”
Tham gia bootcamp San Diego sắp tới và học 47 chiến lược đã được chứng minh để chinh phục thị trường.



Biểu đồ: Tỷ lệ chấp nhận đề xuất theo loại điều kiện (Nguồn: Dữ liệu nội bộ Vicky Team, 2025)
Khi nào sử dụng: Bạn đưa điều khoản leo thang và cần giải thích mà không tỏ ra tuyệt vọng.
Tại sao hiệu quả: Bạn đang giáo dục, không phải cầu xin. Sự tự tin chiến thắng.
Khi nào sử dụng: Kiểm tra phát hiện vấn đề; bạn cần sửa chữa hoặc tín dụng mà không phá vỡ giao dịch.
Tại sao hiệu quả: Đóng khung như giải quyết vấn đề hợp tác, không phải yêu cầu.
Khi nào sử dụng: Bạn không thắng, nhưng muốn ở lại cuộc chơi.
Tại sao hiệu quả: 30% giao dịch bị hủy. Làm đề xuất dự phòng lịch sự xây dựng thiện chí.
Đây là điều tôi nói với mọi đại lý trong chương trình cố vấn của chúng tôi: những kịch bản này hiệu quả vì chúng bắt nguồn từ sự đồng cảm, rõ ràng và tự tin. Nhưng bạn phải điều chỉnh chúng theo giọng nói và thị trường của mình.
Hãy luyện tập thành tiếng. Đóng vai với đồng nghiệp. Ghi âm bản thân. Những nhà đàm phán giỏi nhất không hung hăng — họ chuẩn bị kỹ lưỡng.
Nếu bạn muốn thành thạo cấp độ đàm phán này (và 47 kỹ năng khác mà chúng tôi dạy), khóa đào tạo trực tiếp tiếp theo của chúng tôi vào tháng Ba. Số lượng có hạn, và chúng tôi chỉ nhận đại lý cam kết xuất sắc.
Nhận thông tin thị trường hàng tuần.